福州房产证办理流程 买了房子之后就需要去办理房产证

admin 时尚 1386

  买了房子之后就需要去办理房产证,只有办理了房产证后,确定房产证上面是自己的名字,那么才能够保证房子的产权是属于你。在购买房子的时候办理房产证是很重要的事情,这对每一个业主来说特别的关键,只是很多人对于房产证办理手续不太清楚,也不知道在办理房产证的时候该做些什么、不该做些什么。那么,福州房产证办理流程有哪些?

  福州房产证办理流程

  第一步、确认开发商已经进行初始登记

  一般来说,开发商在将商品房交付使用的两个月内,就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门,因此,业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜,也可以到网站进行查询,有的开发商可能会故意推衍,所以在开始签订合同的时候,就要将初始登记的时间进行限制,以保护自己的利益。

  第二、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》

  申请表是需要开发商盖章的,业主也可以直接在开发商处领取,并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西,一般开发商会有详细的这方面的资料。

  第三、领取测绘表

  测绘表是相关部门确认标注面积的依据,业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取,有的也可以直接向开发商领取。

  第四、领取其他文件

  办理房产证需要领取许多文件,如购房合同、房屋结算单等,并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。

  第五、缴纳公共维修基金、契税

  这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,具体的缴纳方法可以向开发商咨询,记得一定要保留好缴纳凭证。

  第六、提交申请材料

  这个才是重点,具体的申请材料有:a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。

  第七、领取房产证

  一般管理部门会给办理入领取证书的通知书,只需要安装上面的时间去领取就可以了。

  委托开发商或代理公司房产证办理流程

  1、签订委托协议

  (1)开发商必须在什么期限内办理产权证。

  (2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。

  (3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理,最好能明确赔偿金额等。

  (4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同,业主该如何核验产权证。

  (5)如果银行办理抵押登记,抵押登记的手续该由谁办,费用等。

  (6)代办费用的数额和缴纳方法,并一定要正式的开发商数据。

  2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税

  在缴纳之前,一定要想方法打听确认是否有误;交钱之后,要保留好收款凭证,记住收款凭证一定要该单位的公章。

  3、领取产权证

  在开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证了。

  a核对证书的数量;b核对产权证的记载,如面积、位置、权利人姓名、权属状态等,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。

  福州房产证办理流程有哪些?在福州的人需要办理房产证的时候,可以先看看自己的房子是否能办理房产证,像是购买小产权房就不能够买房产证,只有大产权房才能去办理房产证,在购买房子的时候就要清楚,不然买到的房子无法办理房产证也是很糟心的事情。办理房产证的时候如果觉得手续过于麻烦,就可以将房产证办理委托给专业的代办机构。

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