珠海玫瑰山庄 因为没人住,成烂尾楼了。

admin 攻略 5731

因为没人住,成烂尾楼了。

  2、烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

  3、而烂尾楼同时也破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。

  4、对居民生活带来不便。

  5、烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。

  6、形成原因:(1)局部地区房地产过热,宏观调控以后,信贷资金收缩,工程后续资金跟不上,只好下马。

  7、例如,海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。

  8、当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率,其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。

  9、(2)由于国际经济环境激烈变化,断了资金来源,被迫停工。

  10、例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。

  11、(3)市场定位不准,暗淡的销售前景,迫使投资者要“改弦易辙”,停工求变。

  12、例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼,十年内盖了又停,停了又盖,一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。

  13、最直接的原因是资 金 断了。

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